Установка зарядной станции в МКД и на паркинге ТРЦ | ЭЗС для жилых комплексов E-PROM

Современные жилые комплексы и районы все чаще проектируются с учетом необходимости наличия парковочных мест для жителей. Эти места могут быть организованы как в виде открытых площадок, так и в виде закрытых одно- и многоуровневых паркингов. В уже существующих объектах также активно внедряются зоны для зарядки электротранспорта, что позволяет посетителям торговых центров и жителям многоквартирных домов удобно заряжать свои автомобили во время стоянки.

Число владельцев электромобилей в России стремительно растет, и наличие зарядной инфраструктуры становится важным фактором при выборе жилья или торгового центра для посещения. По данным исследований, 70% владельцев электромобилей считают наличие зарядной станции на парковке ЖК критически важным фактором при покупке квартиры, а 45% посетителей ТРЦ предпочитают торговые центры с возможностью зарядки электромобиля.

Для каждого парковочного места и каждого клиента мы можем предложить несколько вариантов оснащения зарядными станциями. Комплексный подход к решению этой задачи, учитывающий наличие мощностей на объекте, расположение и доступ к услугам зарядки, является наиболее экономически эффективным для инфраструктуры.

Зачем МКД и ТРЦ нужны зарядные станции?

Установка зарядных станций на паркингах жилых комплексов и торговых центров решает сразу несколько важных бизнес-задач:

Для многоквартирных домов и ЖК:

1. Повышение привлекательности и стоимости жилья

Наличие зарядной инфраструктуры повышает класс жилого комплекса и увеличивает стоимость квартир на 3-5%. Для покупателей-владельцев электромобилей это становится решающим фактором при выборе ЖК.

2. Конкурентное преимущество на рынке недвижимости

ЖК с зарядной инфраструктурой выделяются среди конкурентов и привлекают более платежеспособную аудиторию — владельцев электромобилей, которые, как правило, имеют доход выше среднего.

3. Удобство для жильцов

Жильцам не нужно искать публичные зарядные станции в городе — автомобиль заряжается прямо на парковке дома, пока они спят или находятся на работе. Это экономит время и деньги.

4. Дополнительный доход для управляющей компании

УК может монетизировать зарядные станции через OCPP-протокол и получать дополнительный доход от жильцов и внешних клиентов. Это создает новый стабильный источник дохода для УК.

5. Выполнение современных стандартов строительства

Во многих регионах России уже появляются требования к обязательному наличию зарядной инфраструктуры в новых ЖК. Установка ЭЗС сегодня — это подготовка к будущим регуляторным требованиям.

Для паркингов ТРЦ:

1. Привлечение платежеспособных посетителей

Владельцы электромобилей — это, как правило, люди с высоким уровнем дохода. ТРЦ с зарядными станциями привлекают именно эту целевую аудиторию, которая тратит больше на покупки и услуги.

2. Увеличение времени пребывания в ТРЦ

Пока электромобиль заряжается (от 30 минут до 2-3 часов), посетители проводят в ТРЦ больше времени, совершают больше покупок, посещают рестораны и кинотеатры. Средний чек увеличивается на 25-35%.

3. Дополнительный доход от монетизации зарядки

Зарядные станции E-PROM поддерживают протокол OCPP 1.6, что позволяет монетизировать зарядку через мобильное приложение. ТРЦ получает дополнительный доход с каждой зарядной сессии.

4. Конкурентное преимущество среди ТРЦ

Пока большинство торговых центров не имеют зарядных станций, вы получаете уникальное конкурентное преимущество. Ваш ТРЦ появляется в приложениях-локаторах (Electro.cars, PlugShare, Яндекс.Карты), что привлекает новых посетителей.

5. Имидж современного и экологичного ТРЦ

ТРЦ с зарядной инфраструктурой воспринимается как современный, технологичный и экологически ответственный объект. Это особенно важно для премиум-ТРЦ и объектов с международными арендаторами.

Особенности установки зарядных станций в МКД

Установка зарядных станций в многоквартирных домах имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при проектировании:

1. Ограниченная электрическая мощность

Главная проблема МКД — ограниченный лимит электрической мощности, выделенной на дом. Нельзя просто установить множество мощных зарядных станций — это приведет к перегрузке электросети дома и отключениям. Решение — использование шкафов балансного регулирования E-PROM Паркинг, которые интеллектуально распределяют доступную мощность между всеми зарядными станциями.

2. Подземные и закрытые паркинги

Многие современные ЖК имеют подземные или закрытые паркинги. Установка зарядных станций в таких помещениях требует соблюдения особых требований пожарной безопасности: вентиляция, системы пожаротушения, датчики дыма. Наши специалисты учитывают все эти требования при проектировании.

3. Ограниченный доступ для внешних клиентов

В ЖК зарядные станции должны быть доступны преимущественно для жильцов, а не для внешних клиентов. Решение — RFID-авторизация, которая позволяет ограничить доступ только для жителей дома с персональными RFID-картами.

4. Индивидуальный учет электроэнергии

Важно вести точный учет электроэнергии, потребленной каждым жильцом, для корректного начисления платежей. Зарядные станции E-PROM имеют встроенные счетчики электроэнергии с передачей данных по OCPP-протоколу.

5. Эстетика и интеграция в интерьер

Зарядные станции должны органично вписываться в интерьер паркинга или фасада дома. Компания E-PROM предлагает брендирование станций в стиле ЖК, покраску в корпоративные цвета застройщика или УК.

Особенности установки зарядных станций в ТРЦ

Паркинги торговых центров имеют свою специфику, отличающуюся от МКД:

1. Высокая проходимость и ротация автомобилей

В ТРЦ автомобили паркуются на 1-3 часа, поэтому важна более быстрая зарядка. Оптимальны DC-станции мощностью 30-60 кВт, которые заряжают автомобиль за 20-30 минут — как раз время посещения ТРЦ.

2. Монетизация для внешних клиентов

В отличие от ЖК, в ТРЦ зарядные станции должны быть доступны всем посетителям, а не только постоянным клиентам. Решение — оплата через мобильное приложение или банковскую карту с тарификацией по кВт·ч.

3. Видимость и навигация

Зарядные станции в ТРЦ должны быть хорошо видны и легко находимы. Важна четкая навигация, разметка парковочных мест, указатели и подсветка станций.

4. Масштабируемость

ТРЦ — это динамично развивающиеся объекты. Зарядная инфраструктура должна быть масштабируемой: возможность легко добавить новые станции по мере роста спроса.

Решения E-PROM для МКД: шкафы балансного регулирования Паркинг

Для многоквартирных домов компания E-PROM предлагает уникальное решение — шкафы балансного регулирования серии «Паркинг». Эти устройства позволяют установить множество зарядных станций на паркинге ЖК без перегрузки электросети дома.

Как работает шкаф балансного регулирования?

Шкаф Паркинг подключается к вводно-распределительному устройству (ВРУ) дома и контролирует общее потребление электроэнергии зданием. Когда жильцы включают плиты, кондиционеры, освещение — шкаф автоматически снижает мощность зарядных станций. Когда потребление дома падает (ночью) — шкаф увеличивает мощность зарядки. Это гарантирует, что электросеть дома никогда не будет перегружена.

Серия «Статик» — для объектов с известным лимитом мощности:

• Паркинг-5С — шкаф для 5 зарядных станций. Подходит для небольших ЖК с 10-30 парковочными местами
• Паркинг-10С — шкаф для 10 зарядных станций. Подходит для средних ЖК с 30-80 парковочными местами
• Паркинг-15С — шкаф для 15 зарядных станций. Подходит для крупных ЖК с 80-150 парковочными местами

Серия «Динамик» — для объектов с переменной нагрузкой:

• Паркинг-5Д — шкаф для 5 зарядных станций с динамическим учетом потребления дома. Оптимально для ЖК с переменной нагрузкой
• Паркинг-10Д — шкаф для 10 зарядных станций с динамическим учетом. Подходит для средних и крупных ЖК
• Паркинг-15Д — шкаф для 15 зарядных станций с динамическим учетом. Флагманское решение для крупных ЖК

Все шкафы Паркинг комплектуются мастер-счетчиком, контроллером E-PROM Master и 3-х фазным автоматом. Это готовое решение «под ключ» для оснащения паркинга ЖК.

Готовые комплекты E-PROM Паркинг для МКД

Для удобства застройщиков и УК компания E-PROM предлагает готовые комплекты, включающие зарядные станции и шкаф балансного регулирования:

Комплект	Состав	Для каких ЖК	Цена
Паркинг-5С	5 станций E-PROM 7-22 кВт + шкаф	Небольшие ЖК (10-30 мест)	от 1 228 750 ₽
Паркинг-10С	10 станций E-PROM 7-22 кВт + шкаф	Средние ЖК (30-80 мест)	от 2 114 298 ₽
Паркинг-15С	15 станций E-PROM 7-22 кВт + шкаф	Крупные ЖК (80-150 мест)	от 3 142 497 ₽
Паркинг-5Д	5 станций + шкаф с динамикой	ЖК с переменной нагрузкой	от 1 278 750 ₽
Паркинг-10Д	10 станций + шкаф с динамикой	Средние/крупные ЖК с динамикой	от 2 164 298 ₽
Паркинг-15Д	15 станций + шкаф с динамикой	Крупные ЖК с динамикой	от 3 192 497 ₽

Решения E-PROM для паркингов ТРЦ

Для торговых центров оптимальны быстрые DC-станции, которые позволяют посетителям зарядить автомобиль за время посещения ТРЦ:

Зарядная станция 30 кВт DC

Базовое решение для ТРЦ. Зарядка до 80% за 20-30 минут. Подходит для небольших и средних ТРЦ с умеренным потоком электромобилей.

Зарядная станция 60 кВт DC

Оптимальное решение для большинства ТРЦ. Двухконнекторные версии (GB/T + CCS2) позволяют одновременно обслуживать европейских и китайских автовладельцев. Зарядка до 80% за 20-30 минут даже для электромобилей с большой батареей.

Зарядная станция 120 кВт DC

Для крупных ТРЦ с высокой проходимостью. Зарядка до 80% за 10-15 минут. Максимальная пропускная способность парковки.

Зарядная станция 150-200 кВт DC

Для премиум-ТРЦ и зарядных хабов на базе ТРЦ. Ультрабыстрая зарядка за 6-10 минут. Флагманское решение для объектов с самым высоким трафиком.

Сколько зарядных станций установить?

Для МКД:

• Небольшие ЖК (до 100 квартир): 5-10 станций 7-22 кВт + шкаф Паркинг-5С или 10С
• Средние ЖК (100-300 квартир): 10-20 станций 7-22 кВт + шкаф Паркинг-10С или 15С
• Крупные ЖК (300+ квартир): 20-50 станций 7-22 кВт + несколько шкафов Паркинг-15С/15Д
• Премиум ЖК: 20-30% парковочных мест с зарядкой, смесь AC 22 кВт и DC 30-60 кВт

Для ТРЦ:

• Небольшие ТРЦ: 2-4 станции 30-60 кВт DC
• Средние ТРЦ: 4-8 станций 60-120 кВт DC
• Крупные ТРЦ и моллы: 8-20 станций 120-200 кВт DC
• Премиум ТРЦ: 10-15% парковочных мест с быстрой зарядкой

Варианты организации доступа и учета электроэнергии

Мы предлагаем различные варианты организации доступа к зарядным станциям и учета электроэнергии в зависимости от типа объекта:

Для МКД:

Вариант 1: RFID-авторизация для жильцов

Каждому жильцу выдается персональная RFID-карта, которая дает доступ к зарядной станции. Станция ведет индивидуальный учет потребленной электроэнергии. УК начисляет платежи на основе показаний счетчиков.

Вариант 2: Оплата через мобильное приложение

Жильцы оплачивают зарядку через мобильное приложение E-PROM STATION SOFTWARE по установленному тарифу. УК получает доход от монетизации и может компенсировать затраты на электроэнергию.

Вариант 3: Бесплатная зарядка для жильцов

Стоимость зарядки включается в коммунальные платежи. Простое решение для ЖК эконом- и комфорт-класса.

Вариант 4: Комбинированная стратегия

Бесплатная зарядка для жильцов с определенным тарифом (например, до 100 кВт·ч в месяц), платная зарядка для внешних клиентов и сверх лимита.

Для ТРЦ:

Вариант 1: Платная зарядка для всех

Оплата через мобильное приложение или банковскую карту. ТРЦ получает прямой доход от монетизации зарядки.

Вариант 2: Бесплатная зарядка как бонус

Бесплатная зарядка для посетителей ТРЦ при покупке на определенную сумму. Стимулирует продажи арендаторов.

Вариант 3: Комбинированная стратегия

Бесплатная зарядка для держателей карт лояльности ТРЦ, платная зарядка для внешних клиентов.

Комплексный подход: от проекта до разметки

Проведя всестороннее обследование объекта, наша команда готова предложить различные решения, исходя из бюджета и функциональных возможностей предлагаемого оборудования. Мы осуществляем полный цикл работ — от разработки проекта до нанесения разметки стояночных мест, обеспечивая тем самым удобство и комфорт для пользователей.

Этапы комплексного оснащения паркинга:

1. Обследование объекта

Выезд специалистов на объект, оценка электрической мощности, обследование паркинга, анализ потребностей жильцов или посетителей ТРЦ, определение оптимальных мест размещения зарядных станций.

2. Проектирование зарядной инфраструктуры

Разработка проекта с учетом всех норм пожарной и электрической безопасности. Расчет количества и мощности станций, схемы подключения, шкафов балансного регулирования. Согласование с энергоснабжающей организацией при необходимости увеличения мощности.

3. Поставка оборудования

Поставка зарядных станций E-PROM, шкафов Паркинг, кабелей, защитной автоматики. Срок поставки — от 2-3 дней для стандартных моделей.

4. Электромонтажные работы

Прокладка кабелей, установка шкафов балансного регулирования, монтаж зарядных станций, подключение к электросети, установка защитной автоматики.

5. Пусконаладка и тестирование

Настройка шкафов Паркинг, программирование RFID-карт, настройка OCPP-протокола, тестирование всех функций, интеграция с системами управления МКД или ТРЦ.

6. Разметка парковочных мест

Нанесение разметки для зарядных парковочных мест с обозначением знака электромобиля, установка информационных табличек и указателей.

7. Обучение персонала

Обучение технической службы УК или персонала ТРЦ основам работы с зарядными станциями и шкафами Паркинг.

8. Гарантийное и постгарантийное обслуживание

Гарантия 36 месяцев на оборудование и монтажные работы. Сервисное обслуживание на протяжении всего срока эксплуатации.

Пожарная безопасность при установке в МКД

Установка зарядных станций в подземных и закрытых паркингах МКД требует особого внимания к пожарной безопасности. Компания E-PROM учитывает все требования нормативных документов:

• Защита от перегрузок: Все зарядные станции и шкафы Паркинг имеют многоуровневую защиту от перегрузок, короткого замыкания, утечки тока
• Датчики пожарной сигнализации: Опциональная установка датчиков дыма и температуры в зоне зарядных станций
• Автоматическое отключение: При срабатывании пожарной сигнализации все зарядные станции автоматически отключаются
• Класс защиты IP54: Зарядные станции защищены от пыли и влаги, что важно для подземных паркингов
• Степень ударопрочности IK10: Защита от механических воздействий
• Негорючие материалы: Корпуса зарядных станций изготовлены из негорючих материалов
• Соответствие нормам: Все оборудование соответствует требованиям СП 115.13330 и ПУЭ

Почему УК и ТРЦ выбирают E-PROM?

• Комплексный подход «под ключ»: От обследования объекта до разметки парковочных мест — все работы выполняет одна компания
• Уникальные шкафы Паркинг: Собственная разработка E-PROM для решения проблемы ограниченной мощности в МКД
• Отечественное производство: Оборудование производится в России, заключение Минпромторга РФ, соответствие Постановлению №719
• Ремонтоспособная конструкция: Блочно-последовательная архитектура, в отличие от бюджетных азиатских аналогов
• Широкий модельный ряд: От 7 кВт до 200 кВт, навесные и напольные исполнения, шкафы Паркинг на 5, 10, 15 станций
• Гибкие условия оплаты: Рассрочка 0% на 12 месяцев без переплат
• Техническая поддержка 24/7: Круглосуточная поддержка для бесперебойной работы оборудования
• Брендирование: Возможность стилизовать станции под корпоративный стиль УК или ТРЦ
• OCPP 1.6: Возможность монетизации, RFID-авторизации и интеграции с системами управления
• Опыт работы с МКД и ТРЦ: Наши решения успешно эксплуатируются в жилых комплексах и торговых центрах по всей России
• Быстрая окупаемость: Средний срок окупаемости — 2-4 года в зависимости от типа объекта и стратегии монетизации

Гарантия и сервисное обслуживание

Компания E-PROM предоставляет полную гарантию и сервисную поддержку для зарядных станций, установленных в МКД и ТРЦ:

• Гарантия 36 месяцев на оборудование и монтажные работы
• Профессиональный монтаж под ключ сертифицированными специалистами
• Сервисное обслуживание 24/7 и техническая поддержка на протяжении всего срока эксплуатации
• Блочная архитектура — ремонтоспособная конструкция, замена вышедшего из строя модуля
• Оперативный выезд сервисной службы в случае неисправности
• Рассрочка 0% на 12 месяцев без переплат
• Обучение персонала УК или ТРЦ работе с оборудованием

Доставка и монтаж в регионах

Осуществляем доставку и профессиональный монтаж зарядных станций для МКД и ТРЦ в 5 регионах России:

• Нижегородская область: Нижний Новгород, Дзержинск, Арзамас, Саров
• Костромская область: Кострома, Буй, Шарья
• Кировская область: Киров, Кирово-Чепецк, Слободской
• Удмуртская Республика: Ижевск, Воткинск, Сарапул
• Республика Коми: Сыктывкар, Ухта, Воркута

В другие регионы России доставка осуществляется транспортной компанией. Монтаж может выполняться местными специалистами по нашему руководству или с выездом нашей бригады (обсуждается индивидуально).

Заключение

Установка зарядных станций на паркингах многоквартирных домов и торговых центров — это стратегическая инвестиция, которая окупается за счет повышения привлекательности объекта, дополнительного дохода от монетизации и укрепления имиджа современной компании. Зарядные станции E-PROM и шкафы балансного регулирования Паркинг — это уникальные отечественные решения, которые позволяют оснастить зарядной инфраструктурой даже объекты с ограниченной электрической мощностью.

Компания E-PROM выполняет полный цикл работ «под ключ» — от обследования объекта и проектирования до монтажа, разметки парковочных мест и сервисного обслуживания. Мы подберем оптимальное решение под ваш объект и выполним все работы профессионально и в срок.

Сделайте ваш ЖК или ТРЦ современным и привлекательным для владельцев электромобилей! Свяжитесь с нашими специалистами для бесплатной консультации, выезда на объект и расчета стоимости оснащения паркинга зарядной инфраструктурой «под ключ».